Снос старого частного дома: пошаговая инструкция 2024

Снос частного дома — это не просто физическое разрушение здания. С августа 2018 года действуют новые правила: теперь необходимо уведомить администрацию до начала работ и снять объект с кадастрового учета после сноса. Разберем полный алгоритм действий.

1. Что изменилось в законодательстве

Новые требования с августа 2018 года

Раньше:

• Достаточно было подготовить акт о сносе
• Простая процедура без уведомлений

Сейчас:

• Обязательное уведомление органа местного самоуправления за 7 дней до сноса
• Проект организации сноса (в некоторых случаях)
• Акт обследования от кадастрового инженера
• Снятие с кадастрового учета в ЕГРН

Важно: Физический снос ≠ снятие с учета. Без снятия с кадастра объект будет числиться в реестре и облагаться налогом!

2. Когда нужен проект организации сноса

Требуется проект (ч. 2 ст. 55.30 ГрК РФ)

Проект по организации сноса обязателен, если:

• Снос осуществляется на основании решения собственника
• Объект капитального строительства

Кто может разработать проект:

• Специалист по организации архитектурно-строительного проектирования
• Сведения включены в национальный реестр специалистов

Когда проект НЕ требуется

Исключения (проект не нужен):

1. Гараж на земельном участке (не для предпринимательской деятельности)
2. Жилые и садовые домики на участках для садоводства
3. Хозяйственные постройки, строения вспомогательного использования
4. Снос для строительства нового объекта на том же месте
5. Снос для реконструкции
6. Работы начаты до 04.08.2018 и не связаны со строительством/реконструкцией

3. Подготовка к сносу

Шаг 1: Отключение коммуникаций

Обязательно отключить:

• Электроснабжение
• Газоснабжение
• Водоснабжение и водоотведение
• Теплоснабжение

Документооборот:

• Акт отключения от сетей
• Подписан организацией, эксплуатирующей сети
• Обязательный документ для уведомления

Шаг 2: Утилизация строительного мусора

Необходимо принять меры:

• Организация вывоза строительного мусора
• Соблюдение экологических требований
• Договор со специализированной организацией

4. Уведомление о планируемом сносе

Сроки подачи уведомления

Не позднее чем за 7 рабочих дней до начала сноса в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Способы подачи уведомления

Образец уведомления

В Администрацию ________________ района
от _________________________________
(ФИО полностью)
Адрес: _____________________________
Паспорт: ___________________________
Телефон: ___________________________

УВЕДОМЛЕНИЕ
о планируемом сносе объекта капитального строительства

Уведомляю о намерении произвести снос объекта капитального
строительства, расположенного по адресу: _________________

Характеристики объекта:
- Назначение: _____________________
- Площадь: _______________________
- Этажность: ______________________
- Год постройки: __________________

Правообоснование:
- Собственник земельного участка: _______________
- Документ-основание: __________________________

К уведомлению прилагаю:
1. Копия документа, удостоверяющего личность
2. Копия документа, подтверждающего право собственности
3. Акт об отключении от сетей инженерно-технического обеспечения
4. Проект организации работ по сносу (при необходимости)

Снос планирую начать «___» _______ 20__ г.

«___» _______ 20__ г.          _____________________/_________________
                               (подпись)              (ФИО)

Документы к уведомлению

1. Паспорт собственника
2. Документ о праве собственности на объект и земельный участок
3. Акт отключения от сетей инженерно-технического обеспечения
4. Проект организации сноса (если требуется)
5. Материалы обследования объекта

Реакция администрации

В течение 7 рабочих дней администрация:

1. Проверяет документы
2. Размещает уведомление в ИСОГД (информационной системе обеспечения градостроительной деятельности)
3. Уведомляет орган регионального строительного надзора
4. Подтверждает получение или запрашивает дополнения

5. Проведение сноса

Технология сноса

Способы сноса:

• Разрушение (взрыв, снос техникой)
• Разборка (демонтаж по частям)
• Демонтаж (разборка на составляющие)

Требования безопасности:

• Обеспечение безопасности окружающих
• Соблюдение техники безопасности
• Ограждение площадки

Утилизация отходов

Обязательно:

• Вывоз строительного мусора
• Соблюдение экологических норм
• Предотвращение загрязнения территории

6. Уведомление о завершении сноса

Сроки подачи

В течение 7 рабочих дней после завершения работ по сносу.

Направляется в тот же орган местного самоуправления, куда подавалось уведомление о начале сноса.

Содержание уведомления

В Администрацию ________________ района
от _________________________________

УВЕМЛЕНИЕ
о завершении сноса объекта капитального строительства

Сообщаю о завершении «___» _______ 20__ г. работ по сносу
объекта капитального строительства по адресу: ___________

Фактические работы выполнены в период с «___» _______
по «___» _______ 20__ г.

«___» _______ 20__ г.          _____________________/_________________
                               (подпись)              (ФИО)

7. Снятие объекта с кадастрового учета

Кто может подать заявление

• Только собственник снесенного объекта
• Представитель с нотариальной доверенностью

Документы для снятия с учета

1. Заявление о снятии с кадастрового учета
2. Акт обследования (основной документ!)
3. Паспорт заявителя
4. Доверенность (если действует представитель)

Акт обследования

Что это: Документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта.

Кто составляет: Только кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом.

Форма: Электронный документ, заверяется УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью) инженера.

Содержание:

• Описание местоположения
• Характеристики снесенного объекта
• Подтверждение факта сноса
• Дата осмотра

Стоимость: От 5 000 до 15 000 руб. (зависит от региона и сложности)

Подача заявления

Куда подавать:

• Росреестр (через МФЦ, онлайн, почту)
• Любой удобный способ

Государственная пошлина: Не взимается!

Сроки рассмотрения

• Приостановление: до 3 рабочих дней
• Основной срок: до 5 рабочих дней
• Общий срок: до 10 рабочих дней

Основания для отказа

Частые причины отказа:

1. Неправильно оформленные документы
2. Неполный пакет документов
3. Противоречия в документах
4. Истек срок приостановления без устранения недостатков
5. Отсутствие прав на подачу заявления

При отказе:

• Выдается письменное решение с указанием причин
• Можно подать заявление повторно после устранения нарушений

Завершение процедуры

Результат: Выписка из ЕГРН о снятии объекта с государственного кадастрового учета.

Документ подтверждает:

• Объект снят с кадастрового учета
• Регистрация права прекращена
• Объект больше не существует юридически

8. Строительство нового дома

Возможные варианты

1. Реконструкция — изменение существующего объекта
2. Новое строительство — возведение с нуля

Планирование нового дома

Обязательно изучите:

• Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Градостроительные нормы для населенного пункта
• Согласование с администрацией
• Получение разрешения на строительство

Последствия нарушений:

• Признание самовольной постройкой
• Снос за ваш счет

9. Часто задаваемые вопросы

10. Стоимость сноса

Расходы

Итого: от 70 000 до 450 000 руб. (в зависимости от размера дома и региона)

Итог: Снос дома — это не просто разрушение, а юридическая процедура с четкими требованиями. Соблюдайте все этапы: уведомление → снос → уведомление о завершении → снятие с учета. Только после снятия с кадастра объект перестает существовать юридически и не облагается налогом!