Осмотры общего имущества в МКД: виды, сроки и периодичность

Регулярные осмотры общего имущества — обязанность управляющей организации, закрепленная в Правилах содержания общего имущества. Своевременные осмотры помогают выявить проблемы на ранней стадии и предотвратить аварии. В этой статье — полная таблица всех видов осмотров с указанием сроков и ответственных лиц.

Нормативная база

Проведение осмотров регулируется:

• Постановление Правительства РФ № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»
• Постановление Госстроя № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда»
• Постановление Правительства № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»

Виды осмотров общего имущества

Типы осмотров: подробнее

1. Экспертный осмотр

Когда проводится:

• При необходимости проведения экспертизы состояния общего имущества
• При возникновении спорных вопросов о техническом состоянии
• Для оценки ущерба после аварий

Кто проводит:

• Привлекается сторонний эксперт с соответствующей квалификацией
• Оплата за счет средств содержания (по решению ОСС)

2. Внеочередной осмотр

Обязательные случаи:

• После стихийных бедствий (ураган, наводнение, землетрясение)
• Во время или после аварий на инженерных системах
• При выявлении угрозы безопасности residents

Срок проведения: В течение 24 часов после происшествия

Участники:

• Должностное лицо УО/ТСЖ/ЖСК
• Технический специалист (инженер, мастер участка)
• По возможности — представитель Совета дома

3. Сезонный осмотр

Цель: Подготовка к сезону и оценка состояния после сезона

Виды сезонных осмотров:

• Весенний — после таяния снега (проверка кровли, фасадов, отмостки)
• Осенний — подготовка к зиме (утепление, консервация систем)

4. Текущий (частичный) осмотр

Цель: Регулярное поддержание технического состояния

Периодичность: Устанавливается условиями договора управления или технической документацией

Особенности: Может проводиться выборочно по отдельным элементам

Документооборот осмотров

Оформление результатов

После каждого осмотра составляется Акт осмотра, который должен содержать:

• Дата и место осмотра
• Состав комиссии
• Выявленные нарушения и дефекты
• Рекомендации по устранению
• Подписи всех участников

Виды актов

1. Акт сезонного осмотра — по результатам сезонного осмотра
2. Акт внеочередного осмотра — после аварий или ЧС
3. Акт текущего осмотра — по результатам плановых осмотров

Хранение документов

Акты осмотров:

• Хранятся в технической документации МКД
• Передаются при смене управляющей организации
• Доступны для ознакомления собственникам

Как проконтролировать проведение осмотров

Для собственников

1. Обратитесь в УК/ТСЖ с письменным запросом о графике осмотров
2. Потребуйте акты последних проведенных осмотров
3. Участвуйте в осмотрах как представитель Совета дома
4. Фиксируйте нарушения и направляйте претензии в УК

Сроки устранения нарушений

Если в акте осмотра выявлены нарушения:

• УК обязана составить план устранения
• Сроки определяются договором управления
• Критические нарушения устраняются немедленно

Ответственность УК за непроведение осмотров

Административная ответственность

За нарушение правил содержания общего имущества:

• Штраф для должностных лиц: 4 000–5 000 руб.
• Штраф для юридических лиц: 40 000–50 000 руб.
• (ст. 7.22 КоАП РФ)

Гражданско-правовая ответственность

УК несет ответственность за:

• Ущерб, причиненный из-за несвоевременного выявления дефектов
• Неисполнение обязанностей по договору управления

Скачать: Акт сезонного осмотра общего имущества в МКД

Скачать: Акт внеочередного осмотра общего имущества МКД