Консультант 74

Как рассчитать плату за КР на СОИ: правила, формулы и способы определения объема

6 мин. чтения

Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ) включены в плату за содержание жилого помещения. Как правильно рассчитать размер платы? Существует несколько способов определения объема потребления. Разберем все варианты и формулы расчета.

Правовые основы расчета КР на СОИ

Главные документы

  • Статья 154 ЖК РФ — состав платы за содержание
  • Правила № 491 (Постановление Правительства № 491)
  • Правила № 306 (Постановление Правительства № 306) — нормативы потребления
  • Правила № 1498 (Постановление Правительства № 1498) — изменения с 2017 года
  • Закон № 176-ФЗ от 29.06.2015

Кто обязан платить

Потребители обязаны оплачивать КР на СОИ в рамках платы за содержание жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность действует для собственников:

  • Жилых помещений
  • Нежилых помещений

Первоначальное включение КР на СОИ

Правило № 1: ограничение по нормативу

При первоначальном включении размер расходов на КР на СОИ не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на ОДН, установленный субъектом РФ на 1 ноября 2016 года.

Правило № 2: решение ОСС не требуется

Для первоначального включения КР на СОИ решение общего собрания собственников не требуется (ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ).

Что происходит после первого включения

После первоначального включения размер расходов на КР на СОИ определяется исходя из нормативов их потребления (абз. 4 п. 29 Правил № 491).

Четыре способа определения объема КР на СОИ

Существует 4 варианта определения объема коммунальных ресурсов на содержание общего имущества:

Способ 1. По нормативу (с перерасчетом)

Применяется, если в МКД есть ОДПУ — с перерасчетом в порядке, установленном Правительством.

Когда используется:

  • По умолчанию для всех домов с ОДПУ
  • Если ОСС не приняло решение о другом способе

Особенности:

  • Сначала начисление по нормативу
  • В конце года — перерасчет по фактическому потреблению (по показаниям ОДПУ)
  • Перерасчет регулируется ПП РФ № 1498

Способ 2. По показаниям АСКУЭ

АСКУЭ — автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления коммунальных ресурсов и услуг.

Когда используется:

  • Если МКД оборудован АСКУЭ
  • По решению ОСС

Преимущества:

  • Точный учет потребления
  • Автоматическое снятие показаний
  • Исключение человеческого фактора

Способ 3. По показаниям ОДПУ

ОДПУ — общедомовой прибор учета.

Когда используется:

  • Если общее собрание выберет такой способ
  • По решению простого большинства участников собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ)

Правовое основание:

  • Ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ
  • Закон № 258-ФЗ от 29.07.2017

Способ 4. По среднемесячному объему (с перерасчетом)

Когда используется:

  • Если ОСС выберет такой способ
  • С последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ

Особенности:

  • Сначала расчет по среднему
  • В конце периода — корректировка по факту
  • Порядок перерасчета Правительство РФ еще не утвердило

Порядок утверждения нормативов

Кто утверждает

Нормативы утверждают уполномоченные органы субъектов РФ (п. 3 Правил № 306).

Срок утверждения

До 1 июня 2017 года — срок, установленный ПП РФ № 1498.

Если норматив не утвердили

Можно применять норматив на ОДН, действующий на 1 ноября 2016 года (п. 3 ПП РФ № 1498).

Расчет нормативов

Нормативы КР на СОИ утверждаются исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (п. 2 Правил № 306).

Изменение размера КР на СОИ после первоначального включения

Важное изменение в законе

До 10 августа 2017 года: для изменения размера КР на СОИ требовалось решение ОСС.

После 10 августа 2017 года: при изменении норматива или тарифа решение ОСС не требуется (ч. 10 ст. 12 Закона № 176-ФЗ в редакции Закона № 258-ФЗ).

Что это значит

  • Размер платы автоматически корректируется при изменении норматива
  • Размер платы автоматически корректируется при изменении тарифа
  • Собственникам не нужно каждый раз проводить ОСС

Формулы расчета КР на СОИ

Общая формула

Плата за КР на СОИ = Объем × Тариф

Где Объем определяется одним из 4 способов.

Формула расчета по нормативу

Объем = Норматив × Площадь общего имущества × Доля собственника

Где:

  • Норматив — устанавливается субъектом РФ
  • Площадь общего имущества — лестничные клетки, подвалы, чердаки, техэтажи
  • Доля собственника — пропорционально площади помещения

Формула расчета по показаниям ОДПУ

Объем = Показания ОДПУ × Доля собственника

Доля собственника рассчитывается как:

Доля = Площадь помещения / Общая площадь всех помещений в доме

Особенности для домов с ОДПУ

Возможности собственников

Собственники в доме с ОДПУ вправе принять одно из двух решений на ОСС (ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ):

  1. Исходить из среднемесячного объема + перерасчет по показаниям ОДПУ
  2. Руководствоваться показаниями ОДПУ согласно установленным тарифам

Решение принимается

  • Простым большинством от числа голосов участников собрания
  • По повестке дня о способе определения размера КР на СОИ

Дополнительные возможности

Превышение минимального размера взноса

Если собственники установили взнос на капремонт выше минимального, превышающую часть можно использовать на финансирование любых работ и услуг по капремонту по решению ОСС (ч. 8.2 ст. 156 ЖК РФ).

Расширенный перечень работ

За счет «надбавки» могут выполняться виды работ, не предусмотренные:

  • Частью 1 ст. 166 ЖК РФ
  • Нормативно-правовыми актами субъекта РФ

Что делать собственникам

Шаг 1. Уточните способ учета

Проверьте, какой способ определения объема КР на СОИ принят в вашем доме:

  • По умолчанию (норматив + перерасчет)
  • По решению ОСС (АСКУЭ, ОДПУ, средний объем)

Шаг 2. Участвуйте в ОСС

Принимайте активное участие в общих собраниях, где решается вопрос о способе определения КР на СОИ. От этого зависит размер ваших платежей.

Шаг 3. Контролируйте начисления

Регулярно проверяйте квитанции:

  • Применяется ли правильный способ расчета
  • Соответствуют ли нормативы утвержденным в регионе
  • Проводится ли перерасчет (если предусмотрен)

Шаг 4. Требуйте отчетность

УК/ТСЖ обязаны ежегодно отчитываться о:

  • Фактических расходах на КР на СОИ
  • Результатах перерасчетов
  • Использовании средств

Ответственность за неправильный расчет

Кто отвечает

За правильность расчета отвечает управляющая организация или ТСЖ/ЖСК как исполнитель коммунальной услуги.

Что проверить

  1. Соответствие способу, принятому на ОСС
  2. Применение актуальных нормативов
  3. Своевременность перерасчетов
  4. Правильность формул расчета

Куда жаловаться

При нарушениях:

  • В ГЖИ (Государственная жилищная инспекция)
  • В суд (для взыскания переплаты)
  • В Роспотребнадзор (нарушение прав потребителей)

Скачать: Образец решения ОСС о способе определения объема КР на СОИ

Читайте также в этом разделе

Подключение сторонних потребителей до ОДПУ в МКД: ответственность и последствия
Подробная информация о том, что такое подключение сторонних потребителей до ОДПУ, какие риски это создает для МКД, и какая ответственность предусмотрена за самовольное подключение к инженерным сетям.
12 мин
Правила изменения условий договора управления МКД: порядок, сроки, оформление
Полное руководство: как изменить условия договора управления МКД, кто может предложить изменения, порядок утверждения, оформление дополнительного соглашения, недопустимые условия, размещение в ГИС ЖКХ.
13 мин
Перерасчет при смене способа определения платы за КР на СОИ
Как сделать перерасчет за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ), если собственники сменили способ определения размера платы в течение года.
4 мин