Общее собрание собственников МКД: как проводится и какие вопросы решает

Общее собрание собственников (ОСС) — это высший орган управления многоквартирным домом. Именно собственники решают, как управлять домом, на что тратить деньги и какие работы проводить.

1. Что такое ОСС и кто имеет право участвовать

Общее собрание собственников — это орган управления МКД, состоящий из всех собственников помещений в доме.

Кто может участвовать в ОСС

Право голоса имеют:

• Собственники жилых помещений
• Собственники нежилых помещений
• Представители собственников (по доверенности)

Размер голоса определяется площадью помещения (1 голос = 1 кв. м).

2. Виды общих собраний

По способу проведения:

1. Очное собрание — личное присутствие
2. Заочное собрание — письменное голосование
3. Очно-заочное собрание — сочетание обоих способов

3. Порядок проведения ОСС

Шаг 1: Инициатива

Кто может инициировать:

• Собственники, обладающие 10% и более голосов
• Совет МКД
• УК/ТСЖ

Шаг 2: Уведомление

Срок: не позднее чем за 10 дней до проведения собрания.

Способ уведомления:

• Заказное письмо каждому собственнику
• Вручение под роспись
• Размещение в доступном месте в МКД
• Через сайт ГИС ЖКХ

Шаг 3: Проведение собрания

Обязательные этапы:

1. Регистрация участников
2. Избрание председателя и секретаря
3. Утверждение повестки дня
4. Обсуждение вопросов
5. Голосование
6. Подсчет голосов
7. Оглашение результатов

4. Кворум для принятия решений

Обычные вопросы

Кворум: более 50% голосов от общего количества голосов всех собственников.

Вопросы для квалифицированного большинства

Кворум: не менее 2/3 голосов:

• Капитальный ремонт
• Использование фонда капремонта
• Получение кредита на капремонт
• Перепланировка помещений

5. Основные вопросы ОСС

1. Выбор способа управления МКД
2. Утверждение договора управления
3. Выбор УК/ТСЖ
4. Установление размера платы за содержание
5. Избрание Совета МКД
6. Проведение капитального ремонта
7. Использование средств фонда капремонта

5.1. Каталог вопросов для повестки ОСС

Финансы и тарифы

Отчеты и планы

Полномочия

Документы

ОСС в ГИС ЖКХ

Дополнительные расходы (COVID-19 и др.)

6. Когда НЕ требуется решение ОСС

1. Размещение временных сооружений для сбора ТКО
2. Размещение некапитальных строений (беседки, навесы) при соблюдении условий
3. Срочный ремонт при угрозе безопасности
4. Мелкий текущий ремонт в пределах утвержденной сметы

6.1. Размещение вывесок с информацией об организации

Размещение вывески (таблички), содержащей сведения о:

• Юридическом лице
• Физическом лице
• Индивидуальном предпринимателе

НЕ требует решения ОСС, если:

• Вывеска размещается на здании, где расположена организация
• Вывеска содержит только информацию о наименовании организации и ее местонахождении
• Это указание осуществляется с использованием коммерческого обозначения или фирменного наименования

Важно: Такой указатель НЕ рассматривается в качестве рекламы (Постановление Пленума ВАС РФ № 58).

Примеры вывесок, НЕ требующих решения ОСС:

• Вывеска "ООО 'Ромашка' - офис 101"
• Вывеска "ИП Иванов И.И."
• Вывеска "Магазин 'Продукты'"

7. Протокол собрания

Сроки оформления: в течение 10 дней после проведения собрания.

Обязательные реквизиты:

• Дата, время, место проведения
• Список участников
• Повестка дня
• Результаты голосования
• Принятые решения
• Подписи председателя и секретаря

8. Оспаривание решений ОСС

Сроки: 6 месяцев с момента, когда узнал о решении.

Основания для оспаривания:

• Нарушение прав собственника
• Неправильный кворум
• Несоблюдение порядка уведомления
• Противоречие закону

Куда обращаться: Суд общей юрисдикции.

9. Часто задаваемые вопросы

Итог: ОСС — главный инструмент управления домом. Активное участие позволяет контролировать УК и защищать свои права.