Перерасчет при смене способа определения платы за КР на СОИ

Если собственники помещений в МКД приняли решение об изменении способа определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества (КР на СОИ), управляющая организация обязана сделать перерасчет. В этой статье разберем, как правильно произвести перерасчет и в какие сроки.

Когда делается перерасчет

Перерасчет за КР на СОИ производится в следующих случаях:

1. Смена способа определения размера расходов

Собственники на общем собрании могут изменить способ расчета платы за КР на СОИ:

• С норматива на показания ОДПУ (или наоборот)
• С показаний ОДПУ на среднемесячное потребление (или наоборот)
• Переход на другой метод расчета

2. Основание для перерасчета

Перерасчет делается только за период действия прежнего способа определения размера расходов на КР на СОИ в текущем календарном году.

ВАЖНО: Перерасчет за предыдущие календарные годы осуществляется в первом квартале года, следующего за отчетным.

Порядок перерасчета

Шаг 1: Принятие решения на ОСС

Для смены способа определения размера платы за КР на СОИ собственники должны:

1. Инициировать общее собрание собственников помещений в МКД
2. Включить в повестку дня вопрос о смене способа расчета КР на СОИ
3. Принять решение большинством не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников

Шаг 2: Определение периода перерасчета

УО рассчитывает период действия прежнего способа:

• Начало периода: 1 января текущего года (или с даты последней смены способа)
• Конец периода: последний день месяца, предшествующего месяцу введения нового способа

Шаг 3: Начисление перерасчета

Величина перерасчета учитывается при начислении платы за последний месяц действия прежнего способа.

Пример: Если решение о смене способа принято в мае и вступает в силу с июня, перерасчет за период с января по май будет учтен в платежке за май, которую собственники получат в июне.

Пример перерасчета

Ситуация

Дата: 1 июня 2023 года Решение: Собственники приняли решение о порядке расчета платы за КР на СОИ исходя из фактических показаний ОДПУ Предыдущий способ: Расчет исходя из норматива (так как собственники ранее не утверждали способ расчета)

Расчет перерасчета

Период перерасчета: с 1 января 2023 года по 31 мая 2023 года Количество месяцев: 5 месяцев

Что делает УО:

1. Пересчитывает плату за каждый месяц периода по новому способу (по показаниям ОДПУ)
2. Определяет разницу между начисленной и подлежащей к оплате суммой
3. Учитывает величину перерасчета в платежке за май
4. Уведомляет собственников о произведенном перерасчете

Способы определения размера КР на СОИ

Согласно ПП РФ №354, существует 4 способа определения объема КР на СОИ:

1. По нормативу потребления

• Применяется при наличии ОДПУ
• С последующим перерасчетом по показаниям ОДПУ
• Норматив устанавливается субъектом РФ

2. По показаниям АСКУЭ

• Автоматизированная информационно-измерительная система учета
• Точный учет потребления
• Требует специального оборудования

3. По показаниям ОДПУ

• Наиболее справедливый способ
• Платится за фактическое потребление
• Требует регулярной передачи показаний

4. По среднемесячному объему потребления

• Рассчитывается на основе данных за предыдущий год
• С обязательным перерасчетом
• Применяется при невозможности использования других способов

Нормативная база

1. ПП РФ №354 — Правила предоставления коммунальных услуг

   • Пп. 42, 44-46 — порядок расчета КР на СОИ
   • П. 40 — случаи оплаты ОДН отдельно

2. ЖК РФ ст. 154 — состав платы за содержание жилого помещения

3. Приложение №2 к ПП РФ №354 — формулы расчета

Часто задаваемые вопросы

Выводы

1. Перерасчет при смене способа определения платы за КР на СОИ обязателен для УО
2. Перерасчет делается за период действия прежнего способа в текущем году
3. Величина перерасчета учитывается в платежке за последний месяц действия прежнего способа
4. Перерасчет за предыдущие годы осуществляется в первом квартале следующего года
5. Решение о смене способа принимается на ОСС большинством не менее 50% голосов

Помните: смена способа расчета должна быть обоснованной и документально оформленной. Все решения собственников и произведенные перерасчеты должны быть отражены в квитанциях.