КР на содержание ОИ в составе платы: что это и как рассчитывается

С 1 января 2017 года в плату за содержание жилого помещения включаются коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД. Это изменение закрепило Постановление Правительства РФ № 1498, которое внесло поправки в базовые Правила № 491 и № 354.

Что изменилось с 2017 года

Постановление Правительства РФ № 1498 от 26.12.2016 установило новый порядок расчета платы за содержание жилого помещения.

В состав платы за содержание включены расходы на оплату:

1. Холодной воды
2. Горячей воды
3. Электрической энергии

потребляемых при содержании общего имущества в МКД

4. Отведения сточных вод в целях содержания такого имущества

Правовое закрепление

Изменения внесены в:

• Часть 1 статьи 154 ЖК РФ (пункт 2)
• Часть 2 статьи 154 ЖК РФ (пункт 1)
• Статью 156 ЖК РФ (часть 1)

Какие Правила были изменены

Постановление № 1498 внесло изменения в:

1. Правила № 491 (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006)

   • «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»

2. Правила № 354 (Постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011)

   • «Правила предоставления коммунальных услуг»

3. Правила № 124 (Постановление Правительства РФ № 124 от 14.02.2012)

   • «Правила заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями»

4. Правила № 306 (Постановление Правительства РФ № 306 от 23.05.2006)

   • «Правила установления нормативов потребления коммунальных услуг»

КР на СОИ и КУ на ОДН: взаимосвязь

КР на СОИ — это новое понятие, введенное этими изменениями. В зависимости от способа управления МКД эти ресурсы могут учитываться:

• Как КР на СОИ (при управлении УК/ТСЖ/ЖК/ЖСК)
• Как КУ на ОДН (при непосредственном управлении)

Практическое значение изменений

Для собственников

1. Включение в общую строку «Содержание жилого помещения»
2. Отсутствие отдельной строки в квитанции (как было раньше с ОДН)
3. Упрощение квитанции — меньше строк для контроля

Для УК/ТСЖ

1. Ответственность за расчеты с РСО по этим ресурсам
2. Включение в смету расходов на содержание
3. Отчетность по использованию ресурсов на ОИ

Для РСО

1. Договоры с УК/ТСЖ (не с собственниками напрямую при УК/ТСЖ)
2. Биллинг через управляющую организацию

Как рассчитывается размер КР на СОИ

Формула расчета

Размер платы определяется по нормативам потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ.

Общая формула:

КР на СОИ = Норматив × Площадь общего имущества × Тариф

Что влияет на размер

1. Норматив потребления — устанавливается региональными властями
2. Площадь общего имущества — лестничные клетки, подвалы, чердаки, техэтажи
3. Тарифы РСО — на холодную/горячую воду, электроэнергию
4. Доля собственника — пропорционально площади помещения

Контроль за расходами на КР на СОИ

Для собственников

1. Ежегодный отчет УК — включает данные по КР на СОИ
2. Смета на содержание — содержит планируемые расходы
3. Фактические расходы — сверка с отчетом за год

Что проверять

• Обоснованность нормативов
• Качество учета потребленных ресурсов
• Отсутствие потерь из-за неисправностей
• Целевое использование средств

Если расходы превышают нормативы

Причины превышений

1. Неисправности в инженерных системах (утечки)
2. Отсутствие энергосберегающего оборудования
3. Неэффективное освещение мест общего пользования
4. Незаконные подключения к сетям

Решение проблемы

1. Требуйте устранения неисправностей от УК
2. Инициируйте энергоаудит дома
3. Рассмотрите установку энергосберегающего оборудования
4. Обратитесь в ГЖИ при бездействии УК

Основано на Постановлении Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498