Коммунальные услуги на ОДН: что это и как рассчитать

Многие собственники видят в квитанциях строку «ОДН» или «КУ на СОИ» и не понимают, за что они платят. В этой статье разберемся, что такое общедомовые нужды, чем они отличаются от коммунальных услуг на СОИ, как рассчитывается плата и когда она начисляется.

1. Что такое ОДН и КУ на СОИ

Коммунальные услуги на ОДН

ОДН (ОбщеДомовые Нужды) — это коммунальные услуги, которые потребляются при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Когда начисляются отдельно:

• При непосредственном управлении МКД
• При отсутствии выбранного способа управления
• При нереализованном способе управления

Что входит в ОДН:

• Электроэнергия на освещение подъездов и двора
• Вода для мытья подъездов
• Вода для полива газонов (если есть)
• Другие коммунальные ресурсы на общее имущество

Коммунальный ресурс на содержание общего имущества (КР на СОИ)

КР на СОИ — это коммунальный ресурс (электроэнергия, холодная/горячая вода), который необходим для содержания общего имущества в МКД.

Когда оплачивается:

• При управлении УО/ТСЖ/ЖСК
• Входит в состав платы за содержание жилого помещения
• Не начисляется отдельной строкой в квитанции

Ключевые отличия

2. Порядок расчета платы за ОДН

Формулы расчета

При наличии ОДПУ (кроме отопления):

• Формула №10 — размер платы за ОДН
• Формула №11-12 — объем ОДН на помещение

При отсутствии ОДПУ:

• Формула №10 — размер платы
• Формула №15 — объем по нормативу

Алгоритм расчета при наличии ОДПУ

Шаг 1: Определяем объем потребления по ОДПУ

Vодпу = Показания ОДПУ за месяц

Шаг 2: Считаем объем потребления в помещениях

Vпомещ = Σ(Показания ИПУ в жилых + Норматив для нежилых + ИПУ в нежилых)

Шаг 3: Находим объем ОДН

Vодн = Vодпу - Vпомещ

Если Vодн отрицательный → Учитывается в следующем периоде (п. 44 ПП РФ №354)

Шаг 4: Рассчитываем плату

Плата = Vодн × Тариф × Площадь помещения / Общая площадь всех помещений

Случаи, когда ОДН не начисляется

Плата за ОДН НЕ начисляется, если:

1. Объем ОДН = 0 (п. 45 ПП РФ №354)
2. Показания ОДПУ < сумма потребления в помещениях (п. 46 ПП РФ №354)
   • Включая объемы по нормативам
   • Включая объемы для самостоятельного производства (ГВС, отопление)

3. Расчет при отсутствии ОДПУ

При отсутствии общедомового прибора учета размер платы за ОДН определяется по нормативу потребления.

Формула расчета

Объем ОДН = Норматив × Площадь общего имущества × Площадь помещения / Общая площадь помещений

Плата = Объем ОДН × Тариф

Где найти нормативы

Нормативы устанавливаются:

• Субъектом РФ (региональными властями)
• Размещаются на сайте региональной комиссии
• Можно запросить в УО/ТСЖ

4. Особенности для отопления

Важные правила

Отопление рассчитывается БЕЗ разделения на:

• Потребление в помещении
• ОДН

Способы оплаты отопления (выбирает субъект РФ):

1. В отопительный период — только зимой
2. Равномерно в течение года — 1/12 каждый месяц

Основание: п. 42(1), 42(2) ПП РФ №354

5. Право на получение информации

Какую информацию можно запросить

У исполнителя услуг (УО или РСО при прямых договорах) можно получить за 3 рабочих дня:

Обязательная информация:

• Помесячные объемы по показаниям ОДПУ
• Суммарный объем в жилых и нежилых помещениях
• Объемы по нормативам потребления
• Объемы на общедомовые нужды

Основание: п. 31 «р» ПП РФ №354

Что НЕ обязаны предоставлять

❌ Реестр показаний ИПУ по каждой квартире — такая информация не предусмотрена законодательством ❌ Персональные данные других собственников ❌ Детализацию начислений по каждому лицевому счету

6. Отражение в квитанции

Требования к платежному документу

Отдельными строками по каждому виду ресурсов (п. 69 ПП РФ №354):

1. Коммунальная услуга по электроснабжению на ОДН
2. Коммунальная услуга по холодному водоснабжению на ОДН
3. Коммунальная услуга по горячему водоснабжению на ОДН
4. Коммунальная услуга по водоотведению на ОДН

Не указываются отдельно:

• КР на СОИ (входит в «Содержание жилого помещения»)

7. Контроль и снижение ОДН

Как уменьшить размер ОДН

Способы снижения ОДН:

1. Установка ОДПУ — если его нет
2. Точная передача показаний ИПУ — все жильцы должны своевременно передавать показания
3. Выявление несанкционированных подключений — проверка на отсутствие «левых» подключений к сетям
4. Энергосберегающие мероприятия — замена ламп на LED, датчики движения
5. Контроль расхода воды — устранение протечек, исправность сантехники

Что должно контролировать УО

Управляющая организация обязана:

• Своевременно снимать показания ОДПУ (в один день)
• Вести учет показаний
• Проверять исправность приборов учета
• Выявлять несанкционированные подключения
• Ежемесячно раскрывать информацию об объемах ОДН

8. Часто задаваемые вопросы

9. Образцы документов

Для скачивания:

Итог: ОДН — это законодательно установленный платеж за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Размер ОДН можно и нужно контролировать: своевременно передавать показания ИПУ, участвовать в проверках, требовать от УО раскрытия информации. Чем активнее собственники контролируют ситуацию, тем меньше будут начисления.